Son 2-3 ildə Rusiyada daşınmaz əmlak bazarında yeni və olduqca gözlənilməz bir tendensiya formalaşır. 18-35 yaşlı gənc alıcılar getdikcə Arktika Dairəsindən kənar şəhərlərdə - Vorkuta, Murmansk, Novı Urenqoy və Surqutda mənzil almağı düşünürlər. Perm Politexnikinin mütəxəssislərinin izah etdiyi kimi, maraq mənzil qiymətlərinin olduqca aşağı olması və regional iqtisadiyyatdan kənarda yaşamağa imkan verən uzaqdan işin yayılması ilə artır. Gazete.Ru bu barədə təhsil müəssisəsinin mətbuat xidmətində məlumat verib.
Rieltorların hesablamalarına görə, son üç ildə Arktika şəhərlərində gənc alıcılarla əməliyyatların sayı 30-50% artıb. Burada kvadrat metrin qiyməti 3 min rubldan başlayır və Vorkutada iki otaqlı mənzili orta hesabla 200 min rubla almaq olar - bu, flaqman smartfonunun qiymətinə bərabər olan məbləğdir. 2026-cı ilin əvvəlində mediada "ölkənin ən ucuz mənzili" haqqında aktiv dərclərdən sonra onlayn sorğuların və bu cür alış-verişlərin müzakirələrinin sayı təxminən beş dəfə artıb.
Perm Politexnik Universitetinin "İqtisadiyyat və Maliyyə" kafedrasının dosenti Yuliya Karpoviçin izah etdiyi kimi, "rəqəmsal köçərilər" oxşar mənzillərin alınmasında xüsusilə fəaldırlar. Onlar üçün Arktikadakı daşınmaz əmlak ucuz "mövcudluq nöqtəsi" və ya ipoteka olmadan şəxsi mənzildir, yerli iqtisadiyyatın inkişaf səviyyəsi isə əsas rol oynamır. Ayrı bir tələbi "Arktika İpoteka" kimi güzəştli proqramların 2% dərəcəsi ilə fəaliyyət göstərdiyi və növbəli işçilərin yüksək gəlirlərinin qorunduğu neft və qaz şəhərləri formalaşdırır. Murmansk, öz növbəsində, turizm və gündəlik kirayə potensialına malik regional mərkəz kimi investorları cəlb edir.
Ekspertlər vurğulayırlar ki, bu cür investisiyaların iqtisadi cəlbediciliyi həqiqətən yüksəkdir. Kirayə gəliri ildə 12-15%-ə çata bilər, böyük şəhərlərdə isə 3-4%-dir. Lakin, eyni zamanda, alıcılar ciddi risklərlə üzləşirlər. Klyuchevoy of nix — son dərəcə aşağı likvidlik. Vorkutada və ya oxşar monoşəhərdə mənzili tez bir zamanda satmaq çətindir və təcili satış zamanı itkilər 30-50%-ə çata bilər. Əlavə təhlükələr əhalinin azalması, infrastrukturun aşınması, yüksək kommunal xidmət haqları, iqlim amilləri və tənzimləmədə mümkün dəyişikliklər, o cümlədən evlərin təcili vəziyyət kimi tanınması ilə əlaqələndirilir.
PNIPU mütəxəssislərinin qeyd etdiyi kimi, psixoloji baxımdan, gənclər üçün Şimalda ucuz mənzillərin alınması çox vaxt müstəqilliyin simvoluna və əlçatmaz ipoteka kreditlərindən qaçmağın bir yoluna çevrilir. Lakin sosial şəbəkələrin və "uğurlu halların" təsiri real mürəkkəbliklərin qavranılmasını təhrif edə bilər, buna görə də mütəxəssislər bu cür qərarlara soyuq maliyyə hesablaması və gözləntilərin həmişə reallıqla üst-üstə düşmədiyinə hazırlıqla yanaşmağı məsləhət görürlər.
Analitiklərin fikrincə, trend ikili xarakter daşıyır. Onun uzunmüddətli əsasını uzaqdan məşğulluğun inkişafı, qısamüddətli əsasını isə ultra ucuz mənzillər ətrafındakı spekulyativ dalğa təşkil edir. Növbəti 2-5 ildə dövlət dəstəyi və infrastrukturun inkişafı ilə maraq arta, rasional investisiyalar səviyyəsində sabitləşə və ya uzaqdan işin əlçatan olmaması və ya arktik monoşəhərlərin fundamental problemləri ortaya çıxması halında azala bilər.
