Новый указ, подписанный в Азербайджане по поводу оформления прав собственности на недвижимость, предоставит около 100 тысячам граждан возможность зарегистрировать свои дома без документов.
Об этом сообщила журналистам Нигяр Алимова, председатель Совета Службы государственной кадастровой и регистрационной службы недвижимого имущества при Государственной службе по вопросам имущества.
Она отметила, что указ, подписанный главой страны 16 июля о внесении изменений в "Перечень документов, подтверждающих приобретение прав на объекты недвижимого имущества, полученные и возникшие до вступления в силу Закона Азербайджанской Республики "О государственном реестре недвижимого имущества"", предусматривает дополнения и изменения к документу № 439, принятому в 2015 году:
«Этот документ фактически носит "амнистийный" характер. Придание статуса правоустанавливающего документа различным справкам и документам, ранее таковыми не считавшихся, позволит гражданам оформить свои имущества. По прогнозам, эти изменения предоставят около 100 тысячам семей возможности юридической регистрации».
«Этот указ вносит значительный вклад в решение проблемы с домами без документов в стране и выводит статус имущества, находящегося в спорном положении десятилетиями, на правовую основу», - добавила Н.Алимова.
Эксперт по недвижимости Элнур Фарзалиев сообщил «Sherg.az», что по всей стране существуют сотни тысяч недвижимых объектов, индивидуальных жилых домов и земельных участков без выписок, из которых примерно 500 тысяч находятся только в Баку и на территории Абшерона:
«Часть этих объектов построена в запрещенных зонах, другая часть расположена на землях, не соответствующих целевому назначению, в частности на сельскохозяйственных, пахотных и сенокосных землях, и их юридическое оформление было невозможно. Кроме того, значительное число объектов было построено на земельных участках, выделенных в прошлом государственными органами, заводами и фабриками, а также колхозами и совхозами. Хотя эти земельные участки были выделены гражданам для строительства индивидуальных жилых домов, из-за отсутствия необходимых документов в полном объеме и порядке, эти объекты до сегодняшнего дня не могли быть обеспечены выписками. В результате изменений, внесенных указом Президента Азербайджанской Республики, предусмотрены некоторые упрощения в процедурах документирования, что создаст условия для юридической регистрации около 100 тысяч объектов недвижимого имущества по всей стране. В короткий срок обеспечение документами такого количества объектов недвижимости приведет к снижению уровней цен. Главное, что привело к наблюдаемому в течение длительного времени росту цен на рынке недвижимости, - это то, что преобладали объекты с юридическим оформлением, которые выставлялись на продажу с использованием различных кредитных механизмов. Поскольку цены на объекты без выписок относительно ниже, обеспечение их документами и включение в рынок продаж расширит возможности малоимущих слоев населения по доступу к жилью и увеличит возможности использования ипотечных инструментов».
