Rusiya daşınmaz əmlak bazarı 2026-cı ilə ipoteka kreditlərinin kəskin azalması və dövlət dəstəyi tədbirlərinin nəzərdən keçirilməsi ilə dərin bir transformasiya ilə daxil oldu.
Tikinti Nazirliyinin rəsmi məlumatlarına görə, ipoteka verilməsi həcmləri son bir ildə 21 faiz azalıb və yalnız güzəştli proqramlar sənayenin daha da çökməsinin qarşısını alıb.
Mövcud vəziyyət kredit şərtlərinin sərtləşdirilməsi ilə xarakterizə olunur: yeni ailə ipoteka qaydaları 1 fevral 2026-cı il tarixində qüvvəyə minəcək və bu qaydalar güzəştli ipoteka kreditləri üçün uyğunluğu hər ailə üçün bir əməliyyatla məhdudlaşdıracaq.
Həyat yoldaşları artıq tək bir müqavilə üzrə birgə borcalan kimi çıxış etməli və müxtəlif ailə üzvləri üçün birdən çox kredit ehtimalını aradan qaldırmalıdırlar.
Bundan əlavə, inşaatçılar üçün cərimələrə qoyulan moratorium başa çatacaq və bu da səhmdarlara layihənin tamamlanmasında gecikmələrə görə yenidən cərimə tələb etməyə imkan verəcək.
Yeni tikintidə azalma və mənzil tikintisində rekord həddə gecikmələr fonunda ekspertlər qiymətlərin daha da artacağını proqnozlaşdırırlar.
SİA xəbər verir ki, “Cian”ın sözlərinə görə, yeni binalardakı mənzillərin qiyməti 2026-cı ildə 13-15 faiz arta bilər, mövcud bazar isə inflyasiya ilə uyğun olaraq daha mülayim artım göstərəcək - təxminən 8-10 faiz...Təklif çatışmazlığı kvadrat metrə düşən qiymətə təzyiq göstərən əsas amilə çevrilir.
Çoxmənzilli binaların tikintisinin bu il 11-20 faiz azalacağı və son illərdə ən aşağı səviyyələrdən birinə çatacağı gözlənilir. Rahatlıq seqmentində yeni layihələrin azalması və inşaatçıların biznes sinfinə keçməsi də orta tələb olunan qiymətin artmasına səbəb olur.
Bazarın ipoteka faizlərinin həddindən artıq yüksək olması səbəbindən potensial alıcılar üçün vəziyyət çətin olaraq qalır. Tələbin bərpasının əsas hərəkətverici qüvvəsi Mərkəzi Bankın əsas faiz dərəcəsində gözlənilən azalma ola bilər ki, bu da analitiklərin fikrincə, vəsaitlərin bank depozitlərindən daşınmaz əmlak sektoruna keçməsinə səbəb olacaq.
Əli Babayev
